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2009惠州地产年鉴:二手房从2月到12月成交涨5倍,12月份去惠州好玩吗

发布日期:2015/10/14 15:18:19 浏览:320

12月份去惠州好玩吗
依附一手房的涨势,二手房也禁不住暗自“偷笑”。

和相邻的深圳相比起来,惠州的二手市场小得可怜。全年加起来6000多套的成交,只是深圳最多2个月的二手房成交量。可正如一叶知秋,虽然市场很小,但是伴随着市场的每一次涨跌、每一个起伏还是可以窥见整个市场的走势情况。

从2月到12月,成交涨了5倍

一手楼市的涨跌,直接影响着二手楼市的走势。特别是对于惠州这样人口较少的城市来说,二手房的依赖程度更严重。2009年一手房市场经过年后小阳春之后一路走高,一直持续到年底12月。这样的市场形势极大带动了二手市场的活跃程度,使得二手市场的成交量和成交均价也屡破纪录。

2009年12月惠州市二手房成交在830套左右,这一数据相比2009年最低月份2月正好是5倍的增长。纵观整个2009年惠州市二手房的成交情况来看,从1月到5月,每月的二手房成交量只是逐渐在上浮,从最低的166套上涨到378套。这一成交疲态从6月开始有一个暴涨,6月惠州市二手房成交706套,之后每月都在600多套到800多套之间徘徊。到年底的12月这一成交数据达到了最顶峰。

据中原数据统计,全年预计二手房成交近6500套,相比2008年增长近68。随着成交的增长,二手房均价也逐渐开始突破2000元/平方米。无论是成交套数还是成交均价,相比2008年都有了长足的进步。

楼市新政令业内看淡2010年

“二手房交易优惠政策从2年调整至5年,这一政策从2010年1月开始施行。”2009年底,这一国家调控政策的新动向,使得很多购房者纷纷赶在政策到期前最后几个月进行二手房的过户交易。无论是买房还是卖房都想赶在税收优惠政策变更之前进行。这也使得2009年底11月、12月惠州的二手房市场更加热闹。

虽然市场从年中开始都是一路上涨,但是随着税费政策的调整,很多业内人士更担心明年的市场。有二手从业者认为,“虽然消费者为了避开税费增加,集中在年底成交,促成了市场的繁荣。可是从长远来看,2010年的市场肯定不好做。”

纵观目前惠州二手市场上的次新房产品,这些产品大部分是消费者2006、2007年购入的产品。在税费政策执行优惠的时候,购房2年以上出售免收个人所得税,政策调整为5年之后,消费者购买这部分产品就需要更多支出。

针对最近不断出台的政策,有业内人士表示,连续出台的政策已经对购房者的预期产生了一定的影响,短期内二手房的交易量将会维持到较低的水平上。

年度最抢眼

1、居家两房、三房成购买热点

进入2009年之后,由于开工量的减少,导致原本应该是市场消费者购买主力的两房、三房产品出现了一定程度的缺货。市场只剩下大户型和小户型。两房、三房产品购买者众,但是货量不足,价格因此也水涨船高。在这种情况下,很多购房者转而在二手房市场寻找合适的产品。

从几大中介成交数据来看,配套成熟地区,价格适宜的二手两房、三房产品成了消费者的新宠,成交面积在80-110平方米之间的户型占据了成交量的近一半。

中介介绍,购买这些产品的基本上是首次置业的消费者,考虑到生活成本和房价因素之后的最终选择。新房居家型两房、三房产品,2009年推向市场的基本上集中在江北一带,南部新城有少量分布。这些产品推向市场后,受到追捧,价格也随之提高,但是楼盘周边的配套设施都很缺乏。对于很多经济实力有限的购房者,与其增加购房成本、生活成本购买郊区的新房,倒不如在二手市场淘宝。

记者点评:有什么样的需求,就有什么样的市场。新房产品奇货可居,直接导致二手市场受益。

2、小阳春引得小中介纷纷冒头

2009年的小阳春孕育了众多的小中介。

6月份,惠城区二手房成交706套,是去年至今二手房单月的最高纪录。在成交量猛增的背后,惠州如雨后春笋般涌现出了一批新中介机构。惠州市房地产中介协会秘书长刘新群表示,惠城区大大小小正规或不正规的中介目前大概有200家。

来自惠州市房产管理局的一份统计信息,或许可以反映出中介机构的一些微妙变化。惠州市房产管理局在每年5月份前后定期对中介机构进行年检。2008年,已经在房管局办理企业登记备案并且年检合格的中介门店有154间,年检过程中检查出没有登记备案或不合格的中介门店有12间。而2009年的统计结果显示,有办理登记备案并且年检合格的中介门店有104间,正规合格的中介门店比去年减少了50间之多。而被检查出不合格或未备案的中介门店有55间,比去年多了43间。

记者点评:每月最高800多套的成交,超过200家的中介门店,僧多粥少,难道又是一岁一枯荣?

3、大社区次新房受热捧

虽然惠州目前二手房均价只有2000元多一些每平方米,但是从实际的成交来看,除了一些楼龄上了年纪导致价格较低的产品之外,大社区的次新房产品在市场上受到的关注度仍旧居高不下。从一些二手中介和购房者处了解的信息来看,麦地、东平、下埔这几个区域成为了购房者最多考虑的地方。特别是麦地和东平有一定的社区规模、楼龄在三五年左右的产品,基本上二手房的价格甚至可以和周边的新房产品持平,达到4000元/平方米以上。

比如麦地TCL翠园、南翠花园、东平东湖花园四期的产品。这些产品的特点都是居住人口已经比较多,小区内部环境成熟,小区外部各种生活配套便利,交通环境也优异。这样的产品放盘出来之后,基本上都会受到购房者的关注,就算高出周边产品一定价格还是有客户愿意接受。反而是一些地理位置偏僻的二手房,虽然也是次新房产品,但是由于周片配套缺失,居住环境不成熟,虽然放盘销售价格远低于周边新房价格,仍然鲜有人问津。

记者点评:购买二手房,除了价格因素之外,购房者的居住感受、周边的产品配套更是考虑的重点。

4、本土中介试水深圳市场

2009年8月11日,在深圳龙岗中心城,惠州隆塬地产的10家分行同日开业。这也是在站稳惠州市场之后,隆塬地产首次向外扩张。据了解这也是惠州二手中介品牌首次走出惠州。隆塬地产此次所开的10家店都选址在龙岗中心城,围绕人口比较密集区域、商业繁华区域展开。

虽然将企业触角伸向深圳这一竞争激烈的市场,但是隆塬地产并没有局限在单一的二手房交易。在进入龙岗之后,隆塬地产已经将业务层面拓展到了商业地产租售、厂房工业地产租售,以及部分的一手房代理销售业务。

记者点评:对这些惠州企业来讲,深圳市场很大,无论是新房还是二手都很诱人,但是还是要从边缘薄弱地带开始,寻找突破点。

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